외국인은 캘리포니아 꿈으로 구입이다

주택 구매자지를 위한 물고기에 어느 것에서 있다 나오는 새로운 연못이 -- 해외로.

캘리포니아 남쪽 판매가 실속시키고는 집값이 급락했는 때, 여기에서 부동산 대리인은 판매인이 현금의 가득 차있는 포켓으로 오는 구매자의 이 시장으로 두드릴 것을 돕기 위하여 위로 설치했다. 몇몇 국부적으로 대리인은 다수 언어 번역 선택권을 추가해서 외국 구매자를 위한 그들의 웹사이트를 적응시켰다. 다른 사람은 국제적인 범위를 주기 위하여 전문 기구를 결합했다. 1개의 국부적으로 대리인은 판매 마지막이 만일 구매자 여행비를 갚는 것을 제안하 조차.

이전 5 년에서 증가했었던 다른 국가에서 주요하게 있는 구매자와 가진 그들의 사업 부동산소개업자 학문의 국가 협회에서 조사된 대리인의 사분의 일 대략 작년에 밝혔다. 캘리포니아는 미국 프로리다에 있는 국제적인 구입의 16%의 비율인 인기에 이었다 정상 둘째로 있었다.

외국인은 재산의 모든 유형 그리고 크기를 구매한다; 그러나, 중류 지역에 있는 상한 재산, 더 큰 가정 및 콘도미니엄은 특히 입상 이다. 이 구매자는 또한 밝은 재산을, 큰 제비에 그리고 점유하게 청결한, 준비되어 있는, 전문가 말한다 선호한다.

국부적으로, 부동산 중개인은 유럽 보고한다, 중동, 아시아 및 라틴 아메리카에서 구매자의 유입을. 특정한 국가는 캐나다와 멕시코 뿐만 아니라 브라질, 중국, 프랑스, 독일, 이탈리아 의 네덜란드, 필리핀, 러시아와 스페인을, 포함한다.

미화에 대하여 외환의 힘은 "캘리포니아의 호소의 케이크에 착빙", 말했다 지도자 그렉 Moesser를, 계속 비벌리힐스에 있는 캘리포니아 신중한 부동산에 재산이다.

사막과 beachfront 지역은 밝은 휴가 도망을 찾아 국제적인 구매자의 그들의 몫을 보는 둘 다이다.

그가 국부적으로 중개인으로 목록으로 만들었었던 Rancho Mirage 재산을 사기 위하여 캐나다 한 쌍이 all-cash 제공할 때 집 큰 기업에 있는 조지 Colombotos, 부동산 투자자 및 협동자는 대성당 도시에 있는, 호화스러운 가정 상사를, 놀래지 않았다 디자인하 건축한다. 다른 캐나다 한 쌍은 Colombotos가 동일한 중개인으로 몇 달 더 일렀던 목록으로 만들었었던 현금을 위한 유사한 가정을, 또한 샀었다.

유행 쌍

Colombotos는 새롭 가정 건축업자에서 2채의 집을 구매했었다. 두 4,000 평방 피트 집 다 작풍에 있는 사막 동기생, 수영풀에 각각 및 마운틴뷰이었다. 2채의 집은 판매했다 -- 2006년 9월에서 1개, 2007년 2월에서 다른 사람 -- 대략 $1.7 백만을 위한 이익에, 그가 말하기를, 씩.

중개인은 개인의 국제적인 연결을 입증한 회사 합병 또는 둘 다를 통해 부동산 중개인을 고용하기 위하여 이 시장으로 두드리고 싶은 판매인을 조언한다.

신중한 Moesser는 high-priced 재산을 전문화하는 중개인의 네트워크에 속한다, 그의 중개업 회사는 국제적인 노출을 제안하는 계약을 광고하는 인쇄 온라인으로 가지고 있고. 다른 중요한 미국 중개업 회사는 해외 사무실이 있고 광고는 또한 다룬다.

비록 에서만 있더라도, 국제적인 천부적 재능을 가진 강한 인터넷 존재는 비성질을 스스로 찾기 전에 외국인이 미국 주택 시장에 자주 온라인으로 익숙하게 하기 때문에 동등하게 결정적이다.

몇몇 대리인은 그들의 웹사이트에 이중언어 multi-language 번역 선택권을 제안한다. 부동산소개업자 협회 학문은 조사된 일원의 15%가 다른 언어에서 유창했다는 것을 것을을 발견했다.

가정을 구매하는 경우에 캐나다인을, Ralph Haverkate 특정 제한에 여행비를 위해 그(것)들을, 주제 갚기 위하여 끌기 위하여, 그의 웹사이트에 제안을 배치되는 종려 사막에 있는 Tarbell 선호하는 재산을 가진 동료 중개인.

전문가는 판매인을 회견하고 몇몇 대리인을 질문한다 질문을과 같은 추천한다: 얼마나 많은 재산을 당신은 국제적인 구매자에게 판매했는가? 얼마나 많은 국제적인 구매자와 당신은 일했는가? 당신은 어느 국가이라고 개인적으로 클라이언트를 경작하고 외국 중개인을 가진 관계를 건설하기 위하여 방문했는가? 당신은 어떻게 외국 구매자에게 나의 가정을 시장에 내놓을 것인가? 당신은 국제적인 독자가 및, 만일 그렇다면, 얼마나 자주 있는 어떤 간행물에는에 있는 나의 가정을 광고할 것인가?

각 대리인이 구매자의 소개를 외국 대조물을 또한 지불하는 보상은 국제적인 부동산 연맹, 부동산 중개인이 전세계 시장을 두드릴 것을 돕는 조직의 캘리포니아 위원회의 오렌지에 있는 세계 별 부동산의 Danielle Carlson, 대통령 및 대통령에 따라, 효과를 낸다.

어떤 경우에, 미국 대리인은 아마 20%에서 임무의 그 혹은 그녀의 몫의 25%의 추천비를 지불한다.

"25% 추천비 미화에서 충분히 강제적 유럽 국가에 있는 대리인에게 구매자를 이쪽으로 보내 달라고 하도록이지 않다,"는 Carlson는 밝혔다. "우리는 유럽에 있는 우리의 대조물에 비록 우리가의 98%를." 일하더라도, 가득 차있는 임무를 지불한다

후반 배열은 돈 더에 보통 도달하고 그 결과로 소개의 고음량을 격려할 수 있었다, Carlson는 밝혔다.

showtime, 아기이다

일단 집이 시장에 있으면, 판매인은 확인해야 한다 보여주는을 위해 손쉽게 이용 가능하다는 것을 국제적인 구매자가 모르기 때문에 며칠 만 도시에 있지 않기지도, 말했다는 것을 Elizabeth Arcaro, 종려 사막에서 주거 Coldwell 은행가와 가진 호화스러운 가정 전문가를.

Arcaro 대표했다 Colombotos에서 판매의 그 2 재산, 공개 파티에서 직접 유래되는 그중 하나, 그녀는 말했다.

외국 구매자의 대략 28%는 미국에 있는 가정, 찾아낸 부동산소개업자 학문을 현금을, 다른 구매자의 8%와 비교해 지불한다.

거의 각 중요한 미국 대금업자는 외국 국민을 위한 대부 프로그램이 있다, Carlson는 밝혔다. 이 구매자가 준비되어 있는 현금에 이 접근에 의하여 특히 매력에게 한다.

그러나, 액체 은행 구좌에 있는 무거운 예금 또는 실질적 예비는 회계를 얻는 국제적인 구매자를 위한 전형적인 필요조건 이다, Moesser는 밝혔다.

"판매인으로 당신은, 진짜로 돈이 은행 또는 개인에게서 오고 있다는 것을 걱정하지 않는다, 그러나 누군가가 all-cash 제안으로 들어올 때," Colombotos는 밝혔다, 또는 잘 된 거래."다는 것을 "기금이 유효하다는 것을 주장하는 그들의 은행, 당신은에서 편지 알고 있다

marcie@marciegeffner.com