아래로 시장에서는, 가정을 밖으로 세놓거나 판매하는 것이 낫다?

워싱톤 -- 집이 인기 상품에 오래 걸리고 있는 시장에서 -- 또는 전혀 판매하지 않기 -- 새출발하는 것을 희망해 소유자는 때때로 것이 향상할 때까지 그들의 가정을 세놓는 것을 선택한다.

부동산 전문가 중 대중적인 지혜는 이것이 지각있는 해결책이다 이다. 방법, 당신은 적어도 당신의 안일한 재산에서 약간 현금 유출입을 생성하고 당신의 다음 장소를 사기에 있는 처지는 집값 그리고 상대적으로 낮은 저당율을 이용할 수 있다.

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공식적으로:
감세: 3월 16일 부동산 단면도에 있는 주거 장면 란은 부정확하게 1 차적인 거주의 판매에 배타를다는 것을 once-in-a-lifetime 이득 주요하 얻으십시오 보고했다. 다른 표준이 전부 만나지는 경우에, 이 배타는 1 차적인 거주가 판매될 언제든지 적용한다. -

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당신의 안일한 집을 밖으로 세놓는 것은 좋은 아이디어이다, 부동산 찬성은 비록 당신의 새것에 첫 지불액을 위한 충분한 돈이 있기 위하여 당신은 그것에 대하여 빌려야 하더라도, 밝힌다. 찬성을 위해, 확실성은 기다리기 대 세놓기에 관해서 네거티브를 중요하다.

그러나 항상.

몇몇 전문가가 예언한다 보다는 예를 들면, 를 위해 판매 시장이 향상하기 위하여 오래 걸리는 경우에, 당신은 once-in-a-lifetime 의 $500,000의 자본 이득 (단 하나 납세자를 위해 $250,000) 배타에 밖으로 놓칠지도 모르다.

실제로, 일치는 당신이 년 이상을 위한 땅임자로 작동하게 준비되어 있어야 한다 인 것을 보인다.

아픈 Naperville에 있는 부동산 행정관의 Eileen Landau는., 앉기에 세놓는 추천한다. 방법, 그녀는 말했다, 자택 소유자 약간 소득을 생성하고 그들의 생활로 위에 얻을 수 있다 "."

현재에는, 당신은 단지 당신이 마지막 5 년의 2를 위한 집에서 살아야만 이전 자본 이득 배타를 요구할 수 있다. 당신에게 3 년 창을 준다 그래야. 당신이 그것 보다는 오래를 위해 세놓는 경우에, 당신은 집이 더 이상 당신의 주요한 거주가 아닐 것이기 때문에 아주 귀중한 삭제를 잃을 것이다.

다만 알고 있으십시오: Landlording는 아마추어를 위해 이지 않는다.

고려할 것이다 다른 문제점은 고친다 위로 비용을 이다.

준비시켜서 현저하게 판매를 위해 그것 준비와 유사하다는 것을 rentals.com의 Rob Massey는 밝힌다 가정을 빌림 이. 거주자가 이사할 때, 것은 모두가 비용을 고친다 위로 당신은 임대료 또는 판매 경비로 공제할 수 있을 것이다 부딪힌다.

"그렇습니다, 그것은 약간 동일한 두번 향상시키기 위하여 돈"를 요할 것이다, Landau는 밝힌다. "그러나 그것은 이어 빈 집에 지출 보다는 매우 잘."

집을 비어 있는 떠나기에 결점이 있다. 빈 가정은 도둑, 파괴자, 불법 거주자 조차를 위한 주요한 표적이다.

빈 집을 판매하는 것은 그것의 자신의 도전을 선물한다. 1개의 선택권은 세놓아진 가구를 가진 다르게 빈 집을 "상연하기" 위한 것이다. 그러나, 추가 경비인 당신의 부동산 소개업자가 필요한 조각을 공급할 수 있으면 않는 한, -- 당신이 저당 및 다른 재고 유지 비용의 위에 부딪히고 싶지 않을 수도 있는 1개.

세놓는 경우에 당신의 선택이고, 당신이 시장에 장소를 지키고 싶으면, 당신을 집을 순간의 고시에 보여주고 "쇼 준비되어 있는" 상태에 있는 장소를 지키는 것을 미리 동의하는 표시 "협력적인" 거주자 확인하십시오. 빌림은 명확하게 필요조건을 진술해야 한다. 몇몇 소유자는 이 협력을 위한 지대를 할인한다.

이것은, 당연히, 또한 만일 집이 판매되면 움직이는 준비되는 단기적인 거주자를 요구한다.

"그(것)들에게 가정을 청결한 유지하기 위하여 교환으로 below-market 임대율로 판매를 위해 목록으로 만들어진 집으로 움직여 달라고 하거든 준비되어 있는 즉각 보여주기 위하여,"의 Wendy Frenzel를 덴버에 있는 유리 재산 건의한다. 또 다른 가능성은 집 앉는 회사이다. 이 기업은 가린다 "참석자 및 그들의 가구를."

의 밑에 시장 지대의 답례로, 참석자는 재산을 보여주 준비되어 있는 모양에 있는 지키고 2 주의 고시로 이사하는 것을 동의한다.

주택 시장이 향상할 때까지 아무도를 이의 당신 및 당신에 호소가 기다리고 싶지 않는 경우에, 당신은. 다만 Newington에 있는 Napier 부동산 그룹, 당신이 얻고 이동할 수 있다 무엇이건을에 가지고 가서 당신을 탄알"를 물어야 하는 "밝히는 Conn의 알루미늄 Napier의 충고를 따르고 싶을지도 모르다.

판매인이 전문 투자자가 되고 싶으면 않는 한, "절대적으로 그들의 재산을 밖으로 세놓으면 안된다 또는 그(것)들을 어떤 기간든지를 위해 빈 남겨두기 위하여," Napier는 변론한다. "대신, 그들은 시장의 강제 내의 그들의 장소를 판매하고 끝내기 위하여 필요하다." 무엇이건이 해야 한다

Lew Sichelman는 lsichelman@aol.com에 도달될 수 있다.